2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界